Запуск программы “Мой дом 2”, события, связанные с Золотой визой, высокий спрос на недвижимость и аренду, а также постоянный рост цен в крупных городских центрах и по всей Греции, являются одними из важнейших факторов, определяющих греческий рынок недвижимости в 2025 году.
Недвижимость
В 2025 году национальный рынок жилья продолжил восходящую тенденцию, при этом средняя запрашиваемая цена (СЗЦ) ускорила темпы роста до 9,4% в годовом исчислении с 8,8% годом ранее. В то же время рынок аренды жилья продемонстрировал более мягкую динамику: стоимость аренды жилья выросла на 6% по сравнению с более высоким годовым приростом в 7,8% в 2024 году. СЗЦ на продажу жилья в 2025 году выросла на 8,7% по сравнению с предыдущим годом, зафиксировав более высокий годовой прирост. Напротив, СЗЦ аренды жилья менялась более медленными темпами, увеличившись на 4,5% в годовом исчислении и снизившись по сравнению со значительным ростом на 8,1%, зафиксированным в 2024 году.
В Салоники в 2025 году был зафиксирован значительный годовой рост СЗЦ на продажу жилья, примерно на 11,2%, по сравнению с предыдущим годом, в то время как СЗЦ аренды жилья в 2025 году увеличилась на 9,2%.
Анализ динамики СЗЦ продажи и аренды жилья в период 2021–2025 годов в Аттике и Салоники показывает сильную восходящую тенденцию на обоих рынках, с явно более выраженным возрастающим трендом в Салоники. В частности, СЗЦ продажи жилья в Салоники выросла на 63,5%, что выше аналогичного показателя в Аттике (41,5%).
Напротив, рост средних запрашиваемых арендных цен выглядит более умеренным, достигая 28,4% в Салоники и 24,9% в Аттике. Различия между продажей и арендой отражают высокий спрос на покупку жилья, а также на инвестиционную недвижимость.
В Салоники тенденция роста рынка жилья сохраняется и в 2025 году, что делает город одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в стране. В пригороде г. Салоники наблюдается значительный ежегодный рост средней цены продажи (на 12,6%), в то время как в муниципалитете Салоники также отмечается существенный рост на 10,1%.
В 2025 году прибрежные и центральные районы еще на один год подтвердят свое первенство по запрашиваемым ценам на продажу и аренду жилья. Каламарья – самый дорогой район для покупки жилья, СЗЦ составляет 3.052 евро за м², подтверждая свою стабильную привлекательность для потенциальных покупателей. Следуют центр Салоники, Пилея, Тумба и Харилау, формирующие ось повышенного спроса, которая простирается от исторического центра к востоку от города.
Источник: To Vima